📐 Emsal (KAKS) Nedir?

Emsal, ya da teknik adıyla Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS), bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen imar katsayısıdır.
Hesaplama:
Arsa Alanı (m²) x Emsal (KAKS) = Maksimum İnşaat Alanı (m²)
Örneğin: 1.000 m² arsa × 1.50 emsal = 1.500 m² inşaat hakkı.

🏢 Gabari Nedir?

Gabari, bir yapının maksimum yüksekliğini ifade eder. Belediyeler tarafından belirlenir ve genellikle metre cinsinden verilir (örneğin: 12.50 m). Gabari değeri, kaç katlı bina yapılabileceğini doğrudan etkiler.

🧱 Emsal ve Gabari Neden Önemlidir?

• Yatırım Değeri: Daha yüksek emsal, daha fazla inşaat alanı ve dolayısıyla daha yüksek potansiyel gelir demektir.
• Proje Planlaması: Mimar ve müteahhitler için yapı tasarımının temelini oluşturur.
• Yasal Uygunluk: İmar planına aykırı projeler ruhsat alamaz ve cezai yaptırımlarla karşılaşabilir.

🧭 Emsal ve Gabari Bilgisi Nereden Öğrenilir?

• İlgili belediyenin imar müdürlüğünden
• e-Devlet üzerinden imar durumu sorgulama
• Tapu ve arsa bilgileriyle yapılan imar çapı başvurularından.

Sonuç:
Emsal ve gabari değerleri, bir arsanın gerçek potansiyelini belirleyen en kritik unsurlardır. Lavinya Emlak olarak, yatırım yapmadan önce tüm teknik detayları sizin için analiz ediyor, doğru kararlar almanıza yardımcı oluyoruz.